https://baijiahao.baidu.com/s?id=1674246330306508742&wfr=spider&for=pc

　　7月20日，青岛市住房和城乡建设局公布关于《青岛市新建物业(商品房)交付流程引导意见(试行)》公然征求意见的通，共五章15大条。

　　《引导意见》从掩护买受人利益出发：一是明确了什么样的屋子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最体贴的问题，对衡宇交付的条件、流程等举行了全面梳理和革新；二是明确了新建商品房交付前必须完成初次登记，包管交房即具备办证条件；三是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，制止了因先收后验照旧先验后收划定不明而引发的各种纠纷；四是明确了衡宇查验的详细内容，减少了衡宇查验环节举动的随意性；五是明确了买受人有权暂缓或拒收衡宇，并可选择排除商品房买卖合同的情况；六是明确了物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠基了良好的管理基础。

　　《引导意见》特别夸大合同是交付及解决相干纠纷的依据和根本遵照，买卖双方签署合同应审慎、全面，对合同树模文本未尽事宜可签署增补条款举行约定。

　　全文如下：

青岛市新建物业(商品房)交付流程引导意见(试行)(征求意见稿)

　　一、总则

　　(一)为进一步规范新建物业(商品房)交付举动，明确新建物业(商品房)交付程序，减少因新建物业(商品房)交付产生的纠纷，切实维护买卖当事人的正当权益，促进房地产市场平稳康健发展，根据《中华人民共和都城会房地产管理法》、《都会房地产开发谋划管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房贩卖管理措施》、《山东省物业管理条例》、《青岛市都会房地产开发谋划管理条例》等有关法律法例划定，联合我市现实，制定本引导意见。

　　(二)本引导意见的新建物业(商品房)交付，包括建设单元与物业服务企业新建物业的交付、建设单元与买受人商品房的交付。

　　(三)本着同等、志愿原则，建设单元与物业服务企业签署的前期物业服务合同及建设单元与买受人签署的商品房买卖合同是新建物业(商品房)交付及解决相干纠纷的依据。双方签署前期物业服务合同或商品房买卖合同应审慎、全面，对合同树模文本未尽事宜可签署增补条款举行约定，切实维护双方的正当权益。

　　二、新建物业交付条件及流程

　　(一)建设单元向物业服务企业交付新建物业应当切合下列条件：

　　1。生活用水纳入都会大众供水管网，并安装分户计量装置；

　　2。雨水、污水排放纳入都会雨水、污水排放体系；

　　3。小区用电纳入都会供电网络，并安装分户计量装置；

　　4。在都会管道燃气、集中供热主管网笼罩的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网毗连，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置；

　　5。电话通讯线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，宁静监控装置及其他宁静防范设施装备、信报箱等按规划设计要求设置到位；

　　6。根据规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设；

　　7。小区门路与都会门路或者公路之间有直达的门路相连；

　　8。根据规划要求完成教诲、文化、卫生、人防、体育、邮政、情况卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套修建及设施建设；

　　9。根据规划要求完成绿化建设及车库、车位的设置及电动汽车充电基础设施建设；

　　10。住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边园地与施工工地之间设置有用的断绝设施；

　　11。法律法例划定的其他条件。

　　(二)建设单元向物业服务企业交付新建物业流程

　　1。移交资料。建设单元应当于新建物业交付前向物业服务企业移交下列资料：

　　(1)竣工总平面图，单体修建、结构、装备竣工图，人防工程、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　(2)共用设施装备清单及其安装、使用和维护调养等技能资料；

　　(3)衡宇修建附属设施工程(供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、雨污水、景观、门路等)竣工验收存案资料、准许使用文件或其他相干资料；

　　(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　(5)业主名册；

　　(6)承接查验所必须的其他资料。

　　建设单元未能全部移交前款所列资料的，应当列出未移交资料的详细清单并书面答应补交的详细时限。

　　2。承接查验。建设单元与物业服务企业对新建物业共用部位、共用设施装备举行承接查验。程序如下：

　　(1)确定物业承接查验方案；

　　(2)移交有关图纸资料；

　　(3)查验共用部位、共用设施装备；

　　(4)解决查验发明的问题；

　　(5)确认现场查验结果；

　　(6)签署物业承接查验协议。

　　3。管理交接办续。建设单元应当在物业承接查验协议签署后10日内向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施装备，并管理书面交接办续，完成新建物业交付。

　　三、新建商品房交付条件及流程

　　(一)建设单元向买受人交付新建商品房应当切合下列条件：

　　1。房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的划定衡宇单体工程验收及格，并取得《衡宇修建工程竣工验收存案表》；完成消防验收或存案；完成人民防空工程竣工验收存案。

　　适用我市联合验收范围的项目，必须联合验收及格；

　　2。建设单元与选聘的物业服务企业完成了物业共用部位、共用设施装备的承接查验事情；

　　3。供水、供电、供暖、燃气、通讯、宽带网络和有线电视等基础设施装备均到达正常使用条件；

　　4。按划定管理了不动产初次登记；

　　5。建设单元制定了包罗查验整改、应急预案、管理流程、投诉受理等内容的交付事情方案；

　　6。法律法例划定的其他条件。

　　(二)建设单元向买受人交付商品房流程

　　1。建设单元在商品房交付前，依商品房买卖合同约定的方式通知买受人关于交付商品房的时限和注意事项。

　　2。建设单元在交付商品房项目前，要规范设立总平面示意图、衡宇楼栋号标识、行驶偏向指引及提(警)示等的标识标牌，字迹、图例应清晰。分期交付的，交付工程与在建工程之间应有明显的、有用的断绝设施，不得适用内部门路。

　　3。建设单元交付前应当依据商品房买卖合同及相干法律法例划定于项目交付使用前五日内在交房现场醒目位置公示以下资料，公示限期不得少于三十日：

　　(1)商品房买卖合同约定及法律法例要求的开发项目各项验收及格和投入使用的证实质料，其中申请了联合验收的项目，对已纳入联合验收内容的事项，可以仅公示联合验收结果通知单；

　　(2)涉及建设工程主要使用功效、结构宁静和可能对人体康健产生影响的紧张建设工程质料的品牌、型号、产物尺度、生产厂家等信息；

　　(3)商品房面积实测绘陈诉(供业主本人持身份证查询)；

　　(4)物业服务企业承接查验存案或交接情况；

　　(5)建设单元受理处置惩罚商品房投诉的明确渠道及接洽方式；

　　(6)相干行政主管部门要求的或商品房买卖合同约定公示的其他资料；

　　4。交付现场管理流程如下：

　　(1)核实买受人身份：建设单元在向买受人交付商品房时，应当核验买受人身份(包括多个买受人)；买受人本人因故不能亲自到场而委托他人或其他组织代为管理的，建设单元应当核验买受人经公证处公证的书面委托、署理人的身份证实；

　　(2)查验衡宇状态：建设单元应当协助买受人或其委托的他人、其他组织现场根据合同约定的范围、尺度逐一查验衡宇状态，查验双方应当对衡宇交接查验情况予以记载。勉励建设单元提前组织买受人查验衡宇状态，提前协商解决发明的问题。

　　衡宇查验应至少包括以下范围：衡宇门窗、阳台等部位有无渗漏、开裂征象；衡宇墙体是否渗漏、有无裂缝；衡宇地面有无空鼓超标及开裂情况；衡宇水、电、气能否正常使用(给水、采暖体系带压交付，压力值不低于设计要求)；衡宇卫生间是否渗漏(交付时蓄水)；买卖合同上注明的衡宇设施、装备等是否有遗漏，品牌、数目是否相符等。

　　(3)提供相干资料：建设单元应按划定向买受人提供包括住宅使用说明书和住宅质量包管书在内的商品住宅使用手册及管线漫衍竣工图(水、强电、弱电、添补墙)等资料以及前期物业服务企业物业服务指南或手册等。

　　对纳入修建信息模子(BIM)技能推广应用范围的衡宇修建工程，在交付纸质资料的同时，应当提供数字版(BIM)住宅使用说明书。

　　(4)确认衡宇修建面积及结算相干用度：建设单元应当与买受人确认衡宇修建面积，并依商品房买卖合同约定结算实测与预测面积差异产生的用度；

　　(5)收取按合同约定可以提前收取的用度；

　　(6)管理衡宇交接办续。建设单元与买受人管理完前述手续后，应当转交衡宇钥匙，并签收衡宇交接单，完成商品房的交付。

　　5。商品房交付历程中存在以下情形的，买受人有权暂缓或拒收衡宇，并可选择排除商品房买卖合同：

　　(1)交付衡宇套型与设计图纸不一致或者衡宇实测面积超出商品房买卖合同约定的偏差范围的；

　　(2)建设单元私自变更规划、设计的；

　　(3)经批准的规划变更、重大设计变更未在法定时限内书面通知买受人的；

　　(4)依照有关划定委托工程质量检测机构重新核验主体结构质量不及格的；

　　(5)法律法例划定的其他情况。

　　6。衡宇因各种事由延期交付的，建设单元应当实时依商品房买卖合同约定方式告知买受人真真相况和正在采取的措施，并保持与买受人的信息相同。

　　7。建设单元与买受人管理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为买受人提供相干资料，协助买受人管理新建衡宇全部权转移登记。

　　四、相干责任

　　(一)前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务尺度、收费尺度、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容举行约定；商品房买卖合同应当对商品房保修范围、保修限期、保修责任、收房时限、违约责任等权利义务事项举行详细约定。因新建物业(商品房)交付而产生的争议由双方协商或通过法律途径解决。

　　(二)交付使用时新建物业(商品房)存在质量问题，在保修期内，建设单元应当负担保修责任。建设单元拒绝修复或者在合理限期内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复用度及修复期间造成的其他丧失由建设单元负担。保修范围内的质量瑕疵问题，不应作为拒绝收房的来由。

　　(三)已经交付的新建物业(商品房)项目存在下列情形之一的，任何单元或小我私人可以向辖区住房城乡建设行政主管部门投诉举报；相干利害关系人也可依据商品房买卖合同的有关约定和法律法例的有关划定提起诉讼或申请仲裁：

　　1。未组织竣工验收，私自交付使用的；

　　2。验收不及格，私自交付使用的；

　　3。对不及格的建设工程根据及格工程验收的；

　　4。商品房交付前未按划定举行公示的；

　　5。未按划定的交付流程交付新建物业(商品房)、损害买受人利益的。

　　(四)新建物业(商品房)交付中，涉及工程质量、规划或设计变更、公建配套设施、园林、噪音、排污、消防设施、人防工程、物业管理、特种装备、停车场(库)使用管理、广告与合同内容、税收、收费等问题的，买受人可向相应的行政主管部门反应。各行政主管部门须要时可约谈企业相干卖力人，切实化解存在的问题。

　　(五)区(市)住房城乡建设行政主管部门对建设单元未按本意见的要求举行交房资料公示或者未按划定流程交付新建物业(商品房)的，应当纳入信用评价管理体系，予以通报品评、记减信用分等处置惩罚并公然曝光，同时将处置惩罚结果移送相干部门，依法依规实行联合失信惩戒。

　　五、附则

　　(一)其他预售衡宇的交付流程，可参照本意见施行。

　　(二)本意见施行前已经签署前期物业服务合同或商品房买卖合同的项目，根据合同约定的相干划定执行；本意见施行之日尚未签署前期物业服务合同或商品房买卖合同的项目，签署前期物业服务合同或商品房买卖合同时应根据本意见执行。

　　(三)本意见自2020年代日起施行，有用期年。

（文章来源：中国网地产）

上一篇：

下一篇：